仅占8%！东部中心的发展重心，就在这5个片区！
广州东部中心，增城今年的核心发展区域。
那么，你知道东部中心的发展重心又在哪里吗？
本月，一份招标公告透露出了东部中心增城片区的核心区域，距了解，核心区仅占8%（39.9平方公里），涉及到5大片区！
重点研究东部中心（增城）
其核心片区仅占8%，含5大片区
近日，中国政府采购网公布了《广州东部枢纽地区规划师服务招标公告》，其中，就透露了东部中心增城片区的重点区域。
据公告所示，广州东部枢纽地区规划师服务项目预算金额为390万，不接受联合体投标，履行期限为自合同签订日起一年内完成。
为满足东部枢纽高质量发展的新要求，保障东部枢纽地区规划实施、重点项目落地和产业招商等近阶段重点工作，以地区规划师单位为依托，形成“专家领衔、政府组织、多方参与、科学决策”的创新性规划实施机制。
至于具体的工作范围，为增城区行政辖区全域，共约1616.47平方公里，其中广州枢纽地区增城范围488平方公里为重点工作范围。
广州枢纽+488平方公里？
显然，这里的重点范围指的就是广州东部中心增城片区，囊括增城开发区、新塘、石滩、仙村、中新南（增城西站）等。
最关键的是，工作范围具体还分为重点片区、一般片区及特殊地块三种类型。
从示意图来看，重点片区占地面积为33.9平方公里（约50850亩），约占东部中心增城片区总面积的8%，包括枢纽核心区、滨江启动区、增城站片区等5大片区。
而特殊地块共有5大区域，具体的占面以项目为准。
其次，在工作内容上，具体包括编制城市设计条件、城市设计审查、一般规划咨询、技术支撑工作和重大 公服设施选址论证。
具体的工作内容如下所示：
简单来说，这次招标主要研究广州东部中心增城片区（488平方公里），而其中布局有5大重点片区、5大特殊地块，显然，这些区域就是未来的发展重点。
5大重点片区占面超5万亩
布局在新塘、荔湖、石滩、朱村
先来看一下重点片区。
据东部枢纽地区规划师工作范围示意图所示，重点片区占面50850亩，分为5个片区。
荔湖新城片区：17.4平方公里（26100亩）
增城站片区：8.5平方公里（12750亩）
滨江启动区：7.5平方公里（11250亩）
枢纽核心区：5平方公里（7500亩）
科教城核心区：1.5平方公里（2250亩）
按占地面积从大到小，一个个片区来看。
产业方面，从早前发布的《广州市增城区国土空间总体规划2021-2035年）》草案来看，荔湖新城片区、增城站片区所在区域为现代服务业聚集区。
而从东部枢纽公服设施规划图所示，这2个片区未来或将布局湾区优质大学。
广州东部枢纽地区公服设施规划图
值得一提的是，去年，增城站建设项目的控制性规划就出来了。
整个区域内，共有8处中小学用地、7处科研用地、29处商业设施用地，7处商业商务混合用地，4处文化设施用地，1处医疗卫生用地......
第3个重点片区——滨江启动区。
从东部枢纽城市空间规划来看，该片区的发展方向为科创转化、智能装备、新材料、纺织服装智能生产等。
最关键的是，今年5月底，广州首批重点做地范围名单曝光，其中，广州东部枢纽增城滨江启动区片区就在榜上。
第4个重点片区——枢纽核心区，以新塘站为核心进行布局。
目前，该片区也出了一份地块信息图，具体布局如下所示，整体来看，该片区共分为四大区域，分别是北广场会展商区区、总部经济街区、南广场科创服务街区、站城融合街区。
广州东部枢纽地区枢纽核心区规划地块信息图
至于科教城核心区，在广汕路北侧，且紧邻13所职业院校，包含中轴广场、科慧花园等。
从去年9月公布的《广州科教城控制性详细规划优化征询意见公示》，科教城核心区或将规划有一所医院、2块中小学用地，数宗商务用地、住宅用地等。
仅供参考
2022年9月27日规划
而五大特殊地块，主要布局在荔湖、仙村、永宁、中新，地处增塘水库、增城西站、广州增芯项目等周边。
据观察，这些地块还没有引进项目。（欢迎补充）
最后，对于东部中心的5大重点片区和5大特殊地块，你怎么看？你觉得哪里最有发展潜力？欢迎来留言区唠唠~
（增城房哥）
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