仅占8%!东部中心的发展重心,就在这5个片区!
广州东部中心,增城今年的核心发展区域。
那么,你知道东部中心的发展重心又在哪里吗?
本月,一份招标公告透露出了东部中心增城片区的核心区域,距了解,核心区仅占8%(39.9平方公里),涉及到5大片区!
重点研究东部中心(增城)
其核心片区仅占8%,含5大片区
近日,中国政府采购网公布了《广州东部枢纽地区规划师服务招标公告》,其中,就透露了东部中心增城片区的重点区域。
据公告所示,广州东部枢纽地区规划师服务项目预算金额为390万,不接受联合体投标,履行期限为自合同签订日起一年内完成。
为满足东部枢纽高质量发展的新要求,保障东部枢纽地区规划实施、重点项目落地和产业招商等近阶段重点工作,以地区规划师单位为依托,形成“专家领衔、政府组织、多方参与、科学决策”的创新性规划实施机制。
至于具体的工作范围,为增城区行政辖区全域,共约1616.47平方公里,其中广州枢纽地区增城范围488平方公里为重点工作范围。
广州枢纽+488平方公里?
显然,这里的重点范围指的就是广州东部中心增城片区,囊括增城开发区、新塘、石滩、仙村、中新南(增城西站)等。
最关键的是,工作范围具体还分为重点片区、一般片区及特殊地块三种类型。
从示意图来看,重点片区占地面积为33.9平方公里(约50850亩),约占东部中心增城片区总面积的8%,包括枢纽核心区、滨江启动区、增城站片区等5大片区。
而特殊地块共有5大区域,具体的占面以项目为准。
其次,在工作内容上,具体包括编制城市设计条件、城市设计审查、一般规划咨询、技术支撑工作和重大 公服设施选址论证。
具体的工作内容如下所示:
简单来说,这次招标主要研究广州东部中心增城片区(488平方公里),而其中布局有5大重点片区、5大特殊地块,显然,这些区域就是未来的发展重点。
5大重点片区占面超5万亩
布局在新塘、荔湖、石滩、朱村
先来看一下重点片区。
据东部枢纽地区规划师工作范围示意图所示,重点片区占面50850亩,分为5个片区。
荔湖新城片区:17.4平方公里(26100亩)
增城站片区:8.5平方公里(12750亩)
滨江启动区:7.5平方公里(11250亩)
枢纽核心区:5平方公里(7500亩)
科教城核心区:1.5平方公里(2250亩)
按占地面积从大到小,一个个片区来看。
产业方面,从早前发布的《广州市增城区国土空间总体规划2021-2035年)》草案来看,荔湖新城片区、增城站片区所在区域为现代服务业聚集区。
而从东部枢纽公服设施规划图所示,这2个片区未来或将布局湾区优质大学。
广州东部枢纽地区公服设施规划图
值得一提的是,去年,增城站建设项目的控制性规划就出来了。
整个区域内,共有8处中小学用地、7处科研用地、29处商业设施用地,7处商业商务混合用地,4处文化设施用地,1处医疗卫生用地......
第3个重点片区——滨江启动区。
从东部枢纽城市空间规划来看,该片区的发展方向为科创转化、智能装备、新材料、纺织服装智能生产等。
最关键的是,今年5月底,广州首批重点做地范围名单曝光,其中,广州东部枢纽增城滨江启动区片区就在榜上。
第4个重点片区——枢纽核心区,以新塘站为核心进行布局。
目前,该片区也出了一份地块信息图,具体布局如下所示,整体来看,该片区共分为四大区域,分别是北广场会展商区区、总部经济街区、南广场科创服务街区、站城融合街区。
广州东部枢纽地区枢纽核心区规划地块信息图
至于科教城核心区,在广汕路北侧,且紧邻13所职业院校,包含中轴广场、科慧花园等。
从去年9月公布的《广州科教城控制性详细规划优化征询意见公示》,科教城核心区或将规划有一所医院、2块中小学用地,数宗商务用地、住宅用地等。
仅供参考
2022年9月27日规划
而五大特殊地块,主要布局在荔湖、仙村、永宁、中新,地处增塘水库、增城西站、广州增芯项目等周边。
据观察,这些地块还没有引进项目。(欢迎补充)
最后,对于东部中心的5大重点片区和5大特殊地块,你怎么看?你觉得哪里最有发展潜力?欢迎来留言区唠唠~
(增城房哥)
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